Comprar un inmueble es una inversión importante, así que una inspección técnica antes de comprar es fundamental para detectar riesgos estructurales, prácticos o legales. Estas son las diez preguntas que debe hacer a su perito inspector para obtener una imagen precisa del inmueble.
1. ¿Tiene una certificación o habilitación profesional?
Compruebe si está acreditado por una asociación reconocida y si cumple la normativa local.
2. ¿Qué experiencia tiene con viviendas?
Los años en la profesión y la especialización (casas unifamiliares, edificios de apartamentos, inmuebles antiguos, etc.) marcan una diferencia real.
3. ¿Qué abarca su inspección?
Confirme que incluye la estructura, la electricidad, la fontanería, la calefacción y el aire acondicionado, el aislamiento, las cubiertas y los cimientos.
4. ¿Puedo acompañarle durante la inspección?
Estar presente le permite recibir explicaciones en el momento sobre cualquier problema grave que encuentre.
5. ¿Cuánto dura y qué incluye el informe?
Un informe completo debe incluir observaciones técnicas, fotografías, niveles de riesgo y recomendaciones.
6. ¿Puedo ver un informe de ejemplo?
Ver un informe anterior le muestra lo exhaustivo que es y cómo está organizado.
7. ¿En cuánto tiempo tendré el informe final?
El plazo habitual es de 24 a 48 horas, algo importante cuando está negociando y decidiendo.
8. ¿Qué defectos constructivos son habituales en esta zona?
Conocer los problemas locales es clave: humedades por capilaridad, asentamientos desiguales, daños por salitre.
9. ¿Recomienda alguna inspección adicional por parte de especialistas?
En algunos casos puede necesitar un estudio estructural, un estudio geotécnico o una revisión de la instalación de gas.
10. ¿Qué considera urgente o innegociable?
Esto le permite estimar el coste inmediato y el posible coste futuro de las reparaciones u obras necesarias.
En Grupo Torremar ayudamos a nuestros clientes a tomar decisiones seguras respaldadas por informes técnicos profesionales. Una inspección bien orientada puede ahorrarle costes importantes más adelante.
Publicado el 29 de abril de 2025. Las cifras y los tipos son los vigentes en esa fecha; las normas cambian, así que compruébelos para su caso concreto.