Sprzedaż nieruchomości to duża decyzja i każdy właściciel zadaje sobie najpierw to samo pytanie: czy teraz jest dobry moment? W Torrevieja odpowiedź zależy od wielu rzeczy: okolicy, stanu nieruchomości, jej cech, odległości od morza, tarasu, ekspozycji, basenu, garażu i oczywiście ceny, za jaką trafia na rynek.
Obecne dane pokazują jednak aktywny rynek. Według najnowszych danych Idealisty cena ofertowa mieszkań w Torrevieja w sierpniu 2026 roku wynosiła około 2576 € za metr kwadratowy, czyli mniej więcej o 13,9% więcej niż rok wcześniej. Nie znaczy to, że każda nieruchomość sprzeda się za każdą cenę. Zwłaszcza na aktywnym rynku dobra wycena od samego początku może przesądzić o tym, czy sprzeda się ją dobrze, czy będzie miesiącami czekać na kupującego.
Jak wygląda rynek w Torrevieja w 2026 roku?
Torrevieja to wciąż jeden z najbardziej aktywnych rynków nieruchomości na Costa Blanca. Klimat, plaże, usługi, połączenia, wybór nieruchomości i ceny wciąż konkurencyjne w porównaniu z innymi nadmorskimi miejscowościami podtrzymują zainteresowanie kupujących zarówno z Hiszpanii, jak i z zagranicy.
Kupujący z zagranicy mają też realne znaczenie w prowincji Alicante. Według statystyk nieruchomości Kolegium Rejestratorów za pierwszy kwartał 2026 roku około 43,5% zakupów mieszkań w prowincji dokonali cudzoziemcy. Dla właściciela, który chce sprzedać, to korzyść: jego nieruchomość nie musi być skierowana wyłącznie do lokalnych kupujących.
W Torrevieja są kupujący, którzy szukają głównego miejsca zamieszkania, drugiego domu, mieszkania blisko morza, miejsca na część roku lub inwestycji. Czy to więc dobry moment na sprzedaż? Obecne dane pokazują, że rynek wciąż idzie w górę. W lipcu 2026 roku cena ofertowa za metr kwadratowy w Torrevieja osiągnęła 2536 €, około 11% więcej niż rok wcześniej, a dane za sierpień nadal wskazywały wzrost. Dla wielu właścicieli 2026 rok może być dobrym momentem, by rozważyć sprzedaż.
Stwierdzenie, że rynek rośnie, to jednak nie to samo co wiedza, ile jest warta konkretna nieruchomość. Dwa mieszkania po 70 m², nawet w tej samej okolicy, mogą mieć różną wartość. Zależy to od takich rzeczy jak:
- Odległość od plaży
- Widoki
- Piętro
- Czy jest winda
- Stan
- Czy jest wyremontowane, czy wymaga odświeżenia
- Taras
- Ekspozycja
- Garaż i komórka lokatorska
- Wspólny basen
- Opłaty na wspólnotę
- Wiek budynku
- Układ pomieszczeń
- Rzeczywisty popyt w danej okolicy
Dlatego opieranie się wyłącznie na średniej cenie za metr kwadratowy może prowadzić do błędnej wyceny.
Nie każda część Torrevieja ma te same ceny
W zależności od okolicy rynek w Torrevieja bardzo się różni. Dane opublikowane w 2026 roku pokazują wyraźne różnice między centrum, Playa del Cura, Playa de los Locos, Nueva Torrevieja i Aguas Nuevas, Los Balcones, La Mata czy Punta Prima. Mieszkanie blisko morza, z tarasem i dobrymi widokami może sprzedawać się zupełnie inaczej niż podobna nieruchomość kilka ulic dalej od wybrzeża. Profesjonalna wycena powinna opierać się na naprawdę porównywalnych nieruchomościach, a nie na ogólnej średniej dla Torrevieja.
Błąd zbyt wysokiej ceny
Gdy właściciele decydują się na sprzedaż, to zrozumiałe, że chcą uzyskać najwyższą cenę. Jest jednak różnica między obroną wartości nieruchomości a wystawieniem jej za cenę, której rynek nie zaakceptuje. Nieruchomość wystawiona zbyt drogo może stracić jeden z najważniejszych momentów: pierwsze tygodnie na rynku. Kupujący, którzy szukają od jakiegoś czasu, znają ceny. Jeśli oferta wyraźnie od nich odbiega, zwykle nie składają propozycji. Po prostu szukają dalej. A gdy nieruchomość jest wystawiona przez wiele miesięcy, część kupujących zaczyna się zastanawiać, dlaczego się nie sprzedała. Ustalenie właściwej ceny wyjściowej jest zwykle ważniejsze niż zaczynanie wysoko z myślą, że zawsze można obniżyć.
Czy remontować przed sprzedażą?
Niekoniecznie. Pełny remont przed sprzedażą ma sens tylko wtedy, gdy prawdopodobny wzrost wartości go pokryje. Niektóre drobne ulepszenia pomagają jednak dobrze zaprezentować nieruchomość: pomalowanie zmęczonych ścian, usunięcie drobnych usterek, lepsze oświetlenie, wyniesienie zbędnych mebli, uporządkowanie tarasów i przestrzeni na zewnątrz czy gruntowne sprzątanie mogą bardzo zmienić pierwsze wrażenie kupującego. W innych przypadkach warto odświeżyć kuchnię, łazienkę, okna lub klimatyzację.
Oprócz sprzedaży nieruchomości Grupo Torremar prowadzi remonty, więc możemy ocenić, które ulepszenia mają sens przed wystawieniem oferty, a które prawdopodobnie się nie zwrócą.
Wszystko zaczyna się od zdjęć
Jasne, uporządkowane i dobrze zaprezentowane mieszkanie przyciąga większe zainteresowanie niż podobne, pokazane na ciemnych zdjęciach, z zagraconymi pokojami lub bez pełnych informacji. Prezentacja powinna pozwolić kupującemu szybko zrozumieć:
- Układ pomieszczeń
- Wielkość pokoi
- Przestrzenie na zewnątrz
- Stan
- Co je wyróżnia
- Gdzie się znajduje
Dobry marketing to nie tylko opublikowanie ogłoszenia. To pokazanie wartości nieruchomości właściwemu kupującemu.
Kupujący z zagranicy wciąż mają znaczenie
Torrevieja od lat przyciąga kupujących z wielu krajów Europy, co znacznie poszerza rynek dla właściciela. Prowincja Alicante wciąż wyróżnia się w Hiszpanii wysokim udziałem zakupów dokonywanych przez cudzoziemców, ponad 43% transakcji w pierwszym kwartale 2026 roku. Dobry plan sprzedaży bierze tych kupujących pod uwagę. Osoba kupująca z innego kraju może potrzebować więcej informacji o lokalizacji, kosztach utrzymania, stanie nieruchomości, wspólnocie, odległości od morza czy procesie zakupu, zanim w ogóle umówi się na oglądanie.
Ile jest warta moja nieruchomość w Torrevieja?
To prawdopodobnie najważniejsze pytanie przed podjęciem decyzji. Portale i automatyczne narzędzia mogą dać pierwszy punkt odniesienia, ale rzeczywistej wartości nieruchomości nie da się ustalić, mnożąc po prostu metraż przez średnią cenę w okolicy. Rzetelna wycena uwzględnia porównywalne nieruchomości, konkretne cechy, lokalizację, stan, popyt i sytuację na rynku. I rozróżnia trzy różne rzeczy:
- Cenę, jakiej chce właściciel
- Cenę, za jaką wystawione są podobne nieruchomości
- Cenę, jaką kupujący naprawdę jest gotów zapłacić
Właściwa strategia maksymalnie zbliża do siebie te trzy kwoty.
W 2026 roku rynek w Torrevieja jest ożywiony, a ceny ofertowe wciąż rosną. Żeby jednak w pełni wykorzystać dobry rynek, nie wystarczy samo ogłoszenie: rzetelna wycena, dobrze zaprezentowana nieruchomość, jasny plan sprzedaży i znajomość zarówno lokalnych, jak i zagranicznych kupujących mogą realnie wpłynąć na wynik. Jeśli myślą Państwo o sprzedaży, możemy wycenić Państwa nieruchomość i razem z Państwem ustalić najlepszy sposób jej sprzedaży, od pierwszej wyceny aż do transakcji.
Pierwotnie opublikowano po hiszpańsku 3 września 2026. Kwoty i stawki podano według stanu na ten dzień; przepisy się zmieniają, dlatego warto sprawdzić je dla własnej sytuacji.