Vender uma casa é uma decisão importante, e todos os proprietários fazem primeiro a mesma pergunta: será esta uma boa altura? Em Torrevieja, a resposta depende de muitos fatores: a zona, o estado da casa, as suas características, a proximidade do mar, o terraço, a orientação, a piscina, a garagem e, claro, o preço a que é colocada no mercado.
Ainda assim, os números atuais mostram um mercado ativo. Segundo os dados mais recentes do Idealista, o preço pedido pelas casas em Torrevieja em agosto de 2026 rondava os 2 576 € por metro quadrado, cerca de 13,9% acima do ano anterior. Isso não significa que qualquer casa se venda a qualquer preço. Sobretudo num mercado ativo, uma boa avaliação desde o início pode fazer a diferença entre vender bem e ficar meses no mercado sem comprador.
Como está o mercado de Torrevieja em 2026?
Torrevieja continua a ser um dos mercados imobiliários mais ativos da Costa Blanca. O clima, as praias, os serviços, as ligações, a oferta de casas e os preços ainda competitivos em comparação com outras localidades costeiras mantêm o interesse de compradores espanhóis e internacionais.
Os compradores estrangeiros têm também um peso real na província de Alicante. Segundo a estatística imobiliária dos Registadores para o primeiro trimestre de 2026, cerca de 43,5% das compras de habitação na província foram feitas por compradores estrangeiros. Para um proprietário que quer vender, isto é uma vantagem: a sua casa não tem de se dirigir apenas a compradores locais.
Em Torrevieja há compradores à procura de habitação própria, de uma segunda habitação, de um apartamento perto do mar, de um sítio para aproveitar parte do ano ou de um investimento. Então, é uma boa altura para vender? Os números atuais mostram que o mercado continua a subir. Em julho de 2026, o preço pedido por metro quadrado em Torrevieja chegou aos 2 536 €, cerca de 11% mais do que um ano antes, e os números de agosto continuaram a mostrar crescimento. Para muitos proprietários, 2026 pode ser um bom momento para pensar em vender.
Mas dizer que o mercado está a subir não é o mesmo que saber quanto vale uma casa em concreto. Dois apartamentos de 70 m², mesmo na mesma zona, podem ter valores diferentes. Depende de fatores como:
- A distância à praia
- A vista
- O piso
- Ter ou não elevador
- O estado de conservação
- Estar remodelada ou precisar de atualização
- O terraço
- A orientação
- Garagem e arrecadação
- Uma piscina comunitária
- As quotas do condomínio
- A idade do edifício
- A distribuição
- A procura real nessa zona
É por isso que usar apenas um preço médio por metro quadrado pode levar a uma avaliação errada.
Nem todas as zonas de Torrevieja têm o mesmo preço
Torrevieja tem mercados muito diferentes consoante a zona. Os números publicados em 2026 mostram diferenças claras entre o Centro, Playa del Cura, Playa de los Locos, Nueva Torrevieja e Aguas Nuevas, Los Balcones, La Mata ou Punta Prima. Uma casa perto do mar, com terraço e boa vista, pode vender-se de forma completamente diferente de um imóvel semelhante algumas ruas mais para o interior. Uma avaliação profissional deve basear-se em casas realmente comparáveis, e não na média geral de Torrevieja.
O erro de pôr um preço demasiado alto
Quando os proprietários decidem vender, é compreensível que queiram o preço mais alto. Mas há uma diferença entre defender o valor de uma casa e anunciá-la a um preço que o mercado não aceita. Uma casa que entra no mercado demasiado cara pode perder um dos seus momentos mais importantes: as primeiras semanas no mercado. Os compradores que procuram há algum tempo conhecem os preços. Se uma casa está claramente desajustada, normalmente não fazem proposta. Simplesmente passam à seguinte. E quando um imóvel está anunciado há muitos meses, alguns compradores começam a perguntar-se porque é que ainda não foi vendido. Definir o preço de partida certo costuma ser mais importante do que começar alto a pensar que se pode sempre baixar.
Devo remodelar antes de vender?
Não necessariamente. Uma remodelação completa antes de vender só faz sentido quando o provável aumento de valor a compensa. Mas algumas pequenas melhorias ajudam uma casa a mostrar-se bem: pintar paredes gastas, corrigir pequenos defeitos, melhorar a iluminação, retirar móveis de que não precisa, arrumar terraços e espaços exteriores ou fazer uma limpeza a fundo pode mudar muito a primeira impressão de um comprador. Noutras casas pode valer a pena atualizar a cozinha, a casa de banho, as janelas ou o ar condicionado.
Além de vender casas, a Grupo Torremar faz remodelações, por isso podemos analisar que melhorias fazem sentido antes de anunciar e quais provavelmente não compensam.
Tudo começa nas fotografias
Uma casa luminosa, arrumada e bem apresentada desperta mais interesse do que uma semelhante mostrada com fotografias escuras, divisões cheias ou informação em falta. A apresentação deve permitir a um comprador perceber rapidamente:
- A distribuição
- O tamanho das divisões
- Os espaços exteriores
- O estado de conservação
- O que a torna especial
- Onde fica
Um bom marketing não se resume a publicar um anúncio. Trata-se de mostrar o valor da casa ao comprador certo.
Os compradores estrangeiros continuam a contar
Torrevieja recebe há anos compradores de muitos países europeus, o que alarga bastante o mercado para um proprietário. A província de Alicante continua a destacar-se em Espanha pela elevada proporção de compras por estrangeiros, mais de 43% das vendas no primeiro trimestre de 2026. Um bom plano de venda tem estes compradores em conta. Quem compra a partir de outro país pode precisar de mais informação sobre a localização, os custos de manutenção, o estado, o condomínio, a distância ao mar ou o processo de compra antes mesmo de marcar uma visita.
Quanto vale a minha casa em Torrevieja?
Esta é provavelmente a pergunta mais importante antes de decidir. Os portais e as ferramentas automáticas podem dar uma primeira referência, mas o valor real de um imóvel não se encontra apenas multiplicando os metros quadrados pelo preço médio de uma zona. Uma avaliação a sério tem em conta casas comparáveis, as características específicas, a localização, o estado, a procura e a situação do mercado. E distingue três coisas diferentes:
- O preço que o proprietário quer
- O preço a que casas semelhantes estão anunciadas
- O preço que um comprador está realmente disposto a pagar
A estratégia certa aproxima estes três valores o mais possível.
Em 2026, o mercado de Torrevieja está movimentado e os preços pedidos continuam a subir. Mas aproveitar bem um bom mercado exige mais do que um anúncio: uma avaliação correta, uma casa bem apresentada, um plano de venda claro e o conhecimento dos compradores locais e internacionais podem fazer uma diferença real no resultado. Se está a pensar vender, podemos avaliar o seu imóvel e definir consigo a melhor forma de o vender, da primeira avaliação até à venda.
Publicado originalmente em espanhol a 3 de setembro de 2026. Os valores e as taxas são os que vigoravam nessa data; as regras mudam, por isso confirme-os para o seu caso.