W naszym ostatnim tekście o rynku pisaliśmy, że lata 2026 i 2027 utrzymają aktywność rynku i wzrost cen, o ile nie wydarzy się nic, na co nikt nie ma wpływu, dlatego radziliśmy kupować raczej wcześniej niż później. Jeśli decyzja już zapadła i szukają Państwo mieszkania, by w nim zamieszkać lub kupić je pod wynajem, pojawia się rozsądne pytanie. Jeśli nieruchomość jest z rynku wtórnego, czy kupić ją wyremontowaną i gotową do zamieszkania, czy taką, która wymaga pełnego remontu?
Jak w większości spraw, nie ma z góry ustalonej odpowiedzi. Poniżej porównanie obu opcji, które pomoże zdecydować, co pasuje do Państwa sytuacji.
Zakup do remontu: zalety
- Niższa cena wyjściowa. Oszczędza się w porównaniu z mieszkaniem wyremontowanym lub nowym. Według statystyk oszczędność przy zakupie wynosi zwykle od 15% do 40%, a nawet więcej, jeśli nieruchomość jest w bardzo złym stanie. Mniejsze są też podatek od przeniesienia własności oraz koszty notarialne i rejestrowe, które nie są małe.
- Pełna personalizacja. Mieszkanie można zaprojektować na miarę: układ, wykończenia, efektywność energetyczną. Z odrobiną wyobraźni albo z dobrą radą doświadczonych i rzetelnych fachowców można sprawić, że będzie dużo bardziej praktyczne, nowoczesne i wygodne.
- Większe pole do wzrostu wartości. Przy dobrze przeprowadzonym remoncie wartość końcowa może przekroczyć łączny koszt zakupu i remontu, zwykle o 15% do 20% lub więcej. Ceny remontu za metr kwadratowy mogą wynosić od 400 € do 1200 € w zależności od wybranego standardu, a wartość końcowa i tak powinna utrzymać się w okolicach tej marży 15–20%.
- Większy wybór. Mieszkań do remontu jest więcej niż gotowych do zamieszkania. Są mniej atrakcyjne na rynku, więc szanse na znalezienie bardzo dobrej ceny rosną.
- Możliwe dotacje. W zależności od okolicy mogą być dostępne dopłaty do remontu. Istnieje państwowa i regionalna pomoc na remont mieszkań, skupiona na efektywności energetycznej (izolacja), dostępności (łazienki, okna, panele słoneczne, podjazdy) i utrzymaniu budynków, z bezpośrednimi dotacjami od 40% do 80% lub więcej oraz ulgami w podatku dochodowym (IRPF) w wysokości 20–60%, w obu przypadkach powiązanymi z potwierdzoną oszczędnością energii. Unijne fundusze Next Generation wspierają te programy lokalnie, dlatego warto zapytać w urzędzie miasta i w rządzie regionalnym.
Zakup do remontu: wady
- Więcej pieniędzy na start. Potrzebny jest dodatkowy budżet i czas na prace. Według powyższych danych pełny remont mieszkania o powierzchni 100 m² wymaga co najmniej 40 000 €, a więcej przy wyborze materiałów wyższej jakości.
- Niespodzianki. Ukryte problemy z instalacjami lub konstrukcją mogą podnieść koszty i wydłużyć czas. Doświadczenie pokazuje, że przekroczenie budżetu przy pełnych remontach jest bardzo częste, zwykle dlatego, że nie było szczegółowego projektu, projekt zmieniał się w trakcie prac, pominięto ukryte pozycje, takie jak pozwolenia i opłaty, niedoszacowano problemów konstrukcyjnych albo nie przewidziano rezerwy (co najmniej 10–15%). Jak tego uniknąć: dobrze określić projekt, jak najdokładniej rozpisać kosztorys, podpisać jasną umowę, nie wybierać wykonawcy wyłącznie po najniższej cenie i powierzyć niespodzianki dobremu fachowcowi.
- Zarządzanie pracami. Remont trzeba nadzorować i nim kierować albo zapłacić za to fachowcom. Samodzielne zarządzanie to dużo pracy i związany z nią stres. Zlecenie tego innym zwiększa budżet.
- Życie na placu budowy. Podczas prac zamieszkanie w mieszkaniu może okazać się niemożliwe, więc potrzebne jest inne lokum. Nawet jeśli uda się zostać, trzeba się liczyć średnio z około czterema miesiącami w dość niewygodnych warunkach. Hotel lub wynajem na czas prac to dodatkowy koszt, który trzeba doliczyć do budżetu.
Mieszkanie wyremontowane, gotowe do zamieszkania: zalety
- Wygoda. Wprowadzają się Państwo bez martwienia się o prace budowlane czy natychmiastowe dodatkowe koszty. Nie będzie niespodzianek w budżecie, bo można niemal dokładnie policzyć, ile to kosztuje i od kiedy można tam mieszkać.
- Szybkość. Idealne rozwiązanie, jeśli trzeba się szybko przeprowadzić. Gdy przeprowadzka nie może czekać, na przykład ze względów zawodowych, liczy się znajomość dokładnej daty zamieszkania w nowym domu.
- Mniej zamieszania. Unika się stresu i niedogodności prac budowlanych, w przeciwieństwie do mieszkania w domu w trakcie remontu.
Mieszkanie wyremontowane, gotowe do zamieszkania: wady
- Mniej osobiste. Wykończenia i układ są już gotowe, co ogranicza wpływ na efekt. Trudno znaleźć wyremontowane mieszkanie dokładnie w swoim guście, a jeśli jest umeblowane, zostaje niewiele miejsca na własne pomysły.
- Wyższa cena wyjściowa. Płaci się za wykonany już remont, co zwykle kosztuje więcej niż zakup do remontu. Cena nie jest jedynym czynnikiem, ale koszt na start jest z reguły wyższy.
- Jakość, której nie wybrali Państwo sami. Zależy się od jakości pracy sprzedającego lub wykonawcy, a za czystymi wykończeniami mogą kryć się prace gorszej jakości. Ponieważ nie miało się kontroli nad procesem ani materiałami, całkiem możliwe jest natrafienie na to, co prawo nazywa wadami ukrytymi (vicios ocultos): źle wykonane instalacje lub słabe materiały, co zdarza się stosunkowo często w instalacji elektrycznej i hydraulice.
Podsumowując
- Remont jest idealny, jeśli chcą Państwo mieszkania zaprojektowanego w pełni na miarę, myślą długoterminowo, chcą mieszkać w ugruntowanej okolicy i mają budżet oraz czas, by poprowadzić projekt.
- Mieszkanie gotowe do zamieszkania jest lepsze, jeśli liczy się wygoda i brak komplikacji, przeprowadzka ma nastąpić wkrótce, a budżet jest wyższy, na dom, w którym można zamieszkać od razu.
Pierwotnie opublikowano po hiszpańsku 18 czerwca 2026. Kwoty i stawki podano według stanu na ten dzień; przepisy się zmieniają, dlatego warto sprawdzić je dla własnej sytuacji.