Pronta da abitare o da ristrutturare?

Nel nostro ultimo articolo sul mercato dicevamo che il 2026 e il 2027 avrebbero mantenuto il mercato vivace e i prezzi in crescita, salvo eventi fuori dal controllo di chiunque, e per questo suggerivamo di comprare prima piuttosto che dopo. Se ha deciso e ora cerca una casa in cui vivere o da comprare per affittare, sorge una domanda ragionevole. Se la casa è di seconda mano, conviene comprarne una ristrutturata e pronta da abitare, o una che richiede una ristrutturazione completa?

Come per quasi tutto, non esiste una risposta fissa a priori. Ecco quindi un confronto tra le due opzioni, per aiutarla a decidere che cosa si adatta alla sua situazione.

Comprare da ristrutturare: i vantaggi

• Un prezzo di partenza più basso. Si risparmia rispetto a una casa ristrutturata o nuova. Secondo le statistiche, il risparmio sull'acquisto è di solito tra il 15% e il 40%, o di più se la casa è in pessime condizioni. Si risparmia anche sull'imposta sui trasferimenti patrimoniali (ITP), sul notaio e sul registro, costi non trascurabili.
• Personalizzazione completa. Può progettare la casa su misura: la distribuzione, le finiture, l'efficienza energetica. Con un po' di visione, o con la consulenza di professionisti esperti e affidabili, può rendere la casa molto più pratica, moderna e confortevole.
• Più margine di rivalutazione. Se il lavoro è fatto bene, il valore finale può superare il costo totale di acquisto più ristrutturazione, di solito dal 15% al 20% o più. I prezzi di ristrutturazione al metro quadrato possono andare da 400 € a 1.200 € a seconda della qualità scelta, e il valore finale dovrebbe comunque restare intorno a quel margine del 15–20%.
• Più scelta. Ci sono più case da ristrutturare che case pronte da abitare. Sono meno appetibili sul mercato, quindi le possibilità di trovare un ottimo prezzo si moltiplicano.
• Possibili contributi. A seconda della zona possono esserci sovvenzioni per la ristrutturazione. Esistono aiuti statali e regionali per ristrutturare le case, incentrati sull'efficienza energetica (isolamento), l'accessibilità (bagni, finestre, pannelli solari, rampe) e la manutenzione, con contributi diretti dal 40% all'80% o più e detrazioni dall'imposta sul reddito (IRPF) del 20–60%, entrambi legati a un risparmio energetico certificato. I fondi Next Generation dell'UE sostengono questi programmi a livello locale, quindi conviene informarsi presso il comune e il governo regionale.

Comprare da ristrutturare: gli svantaggi

• Più denaro all'inizio. Servono un budget aggiuntivo e tempo per i lavori. Usando le cifre precedenti, una ristrutturazione completa di una casa di 100 m² richiede almeno 40.000 €, e di più se si scelgono materiali di qualità superiore.
• Gli imprevisti. Problemi nascosti negli impianti o nella struttura possono far salire costi e tempi. L'esperienza mostra che gli sforamenti di budget nelle ristrutturazioni complete sono molto frequenti, di solito perché mancava un progetto dettagliato, il progetto è cambiato durante i lavori, sono state tralasciate voci nascoste come licenze e tasse, sono stati sottovalutati problemi strutturali o non c'era un margine per gli imprevisti (almeno il 10–15%). Per evitarlo: definire bene il progetto, dettagliare il preventivo il più possibile, firmare un contratto chiaro, non scegliere solo in base al prezzo più basso e affidare la gestione delle sorprese a un buon professionista.
• La gestione dei lavori. La ristrutturazione va seguita e gestita, oppure si pagano dei professionisti per farlo. Gestirla da sé significa molto lavoro e lo stress che ne deriva. Affidarla ad altri aumenta il budget.
• Vivere in un cantiere. Durante i lavori può essere impossibile abitare la casa, quindi serve un'altra sistemazione. Anche se riesce a restare, metta in conto in media circa quattro mesi in condizioni piuttosto scomode. Un hotel o un affitto durante i lavori è un costo in più da aggiungere al budget.

Una casa ristrutturata, pronta da abitare: i vantaggi

• Comodità. Si entra in casa senza pensare a lavori o a costi aggiuntivi immediati. Non ci saranno sorprese sul budget, perché si può calcolare quasi con esattezza quanto costa e quando ci si potrà vivere.
• Rapidità. Ideale se deve trasferirsi in fretta. Se il trasloco non può aspettare, per esempio per motivi di lavoro, conoscere la data esatta in cui vivrà nella nuova casa è importante.
• Meno disagi. Si evitano lo stress e i fastidi dei lavori, l'opposto di vivere in casa mentre viene ristrutturata.

Una casa ristrutturata, pronta da abitare: gli svantaggi

• Meno personale. Le finiture e la distribuzione sono già decise, il che limita il suo controllo. È difficile trovare una casa ristrutturata esattamente di suo gusto, e se è arredata resta poco spazio per le sue idee.
• Un prezzo di partenza più alto. Si paga la ristrutturazione già fatta, che di solito costa più che comprare da ristrutturare. Il prezzo non è l'unico fattore, ma il costo iniziale è in genere più alto.
• Una qualità che non ha scelto. Dipende dalla qualità del lavoro del venditore o dell'impresa, e dietro finiture pulite possono nascondersi lavori di qualità inferiore. Non avendo controllato il processo né i materiali, non è improbabile trovare quelli che la legge chiama vizi occulti (vicios ocultos): impianti eseguiti male o materiali scadenti, relativamente frequenti nell'impianto elettrico e idraulico.

In sintesi

• Ristrutturare è ideale se vuole un progetto interamente su misura, pensa a lungo termine, vuole vivere in una zona già consolidata e ha il budget e il tempo per gestire il progetto.
• Una casa pronta da abitare è meglio se cerca comodità, nessuna complicazione, deve trasferirsi presto e ha un budget più alto per una casa in cui vivere subito.

Pubblicato per la prima volta in spagnolo il 18 giugno 2026. Cifre e aliquote sono quelle in vigore a quella data; le norme cambiano, quindi le verifichi per il suo caso.