I vår forrige artikkel om markedet skrev vi at 2026 og 2027 ville holde markedet aktivt og prisene stigende, med mindre noe utenfor noens kontroll skulle skje, og derfor anbefalte vi å kjøpe heller før enn senere. Hvis du har bestemt deg og nå ser etter en bolig å bo i, eller å kjøpe og leie ut, dukker et naturlig spørsmål opp. Hvis boligen er brukt, bør du kjøpe en som er renovert og klar til innflytting, eller en som trenger en totalrenovering?
Som med det meste finnes det ikke et fasitsvar på forhånd. Her er derfor en sammenligning av de to alternativene, som kan hjelpe deg å finne ut hva som passer din situasjon.
Kjøpe for å pusse opp: fordelene
- Lavere startpris. Du sparer sammenlignet med en renovert eller ny bolig. Ifølge statistikken er besparelsen ved kjøpet som regel mellom 15 % og 40 %, eller mer hvis boligen er i svært dårlig stand. Du sparer også på overdragelsesskatt, notarius og tinglysing, som ikke er små beløp.
- Full tilpasning. Du kan utforme boligen etter mål: planløsningen, overflatene, energieffektiviteten. Med litt fantasi, eller gode råd fra erfarne og pålitelige fagfolk, kan du gjøre boligen langt mer praktisk, moderne og komfortabel.
- Mer rom for verdiøkning. Gjort riktig kan sluttverdien bli høyere enn den samlede kostnaden for kjøp og oppussing, som regel med 15 % til 20 % eller mer. Oppussingsprisene per kvadratmeter kan ligge fra 400 € til 1 200 € avhengig av kvaliteten du velger, og sluttverdien bør fortsatt holde seg rundt den marginen på 15–20 %.
- Større utvalg. Det finnes flere boliger som må pusses opp enn boliger som er klare til innflytting. De er mindre attraktive i markedet, så sjansene for å finne en svært god pris øker betraktelig.
- Mulige tilskudd. Det kan finnes støtte til oppussing, avhengig av området. Det finnes statlig og regional støtte til oppussing av boliger, rettet mot energieffektivitet (isolasjon), tilgjengelighet (bad, vinduer, solcellepaneler, ramper) og vedlikehold, med direkte tilskudd på 40 % til 80 % eller mer og fradrag i inntektsskatten (IRPF) på 20–60 %, begge knyttet til dokumentert energisparing. EUs Next Generation-midler støtter disse programmene lokalt, så sjekk med kommunen og regionale myndigheter.
Kjøpe for å pusse opp: ulempene
- Mer penger i starten. Du trenger et ekstra budsjett og tid til arbeidet. Med tallene over krever en totalrenovering av en bolig på 100 m² minst 40 000 €, og mer hvis du velger materialer av høyere kvalitet.
- Det uventede. Skjulte problemer med installasjoner eller konstruksjon kan øke kostnaden og tiden. Erfaring viser at budsjettoverskridelser ved totalrenoveringer er svært vanlige, som regel fordi det ikke fantes et detaljert prosjekt, designet ble endret underveis, skjulte poster som tillatelser og gebyrer ble utelatt, konstruksjonsproblemer ble undervurdert, eller det ikke var satt av en buffer (minst 10–15 %). Slik unngår du det: definer prosjektet godt, få et så detaljert tilbud som mulig, signer en tydelig kontrakt, ikke velg bare ut fra laveste pris, og la en dyktig fagperson håndtere overraskelsene.
- Å styre arbeidet. Oppussingen må følges opp og styres, ellers betaler du fagfolk for å gjøre det. Å styre det selv betyr mye arbeid og stresset som følger med. Å sette det bort øker budsjettet.
- Å bo på en byggeplass. Det kan være umulig å bo i boligen mens arbeidet pågår, så du trenger et annet sted å bo. Selv om du klarer å bli, må du regne med rundt fire måneder i gjennomsnitt under ganske ukomfortable forhold. Hotell eller leiebolig mens arbeidet gjøres, er en ekstra kostnad du må legge til budsjettet.
En renovert bolig, klar til innflytting: fordelene
- Komfort. Du flytter inn uten å bekymre deg for byggearbeid eller umiddelbare ekstrakostnader. Du får ingen overraskelser i budsjettet, fordi du kan regne ut nesten nøyaktig hva det koster og når du kan bo der.
- Tempo. Perfekt hvis du må flytte raskt. Hvis flyttingen ikke kan vente, for eksempel på grunn av jobb, er det viktig å vite nøyaktig hvilken dato du kan bo i den nye boligen.
- Mindre uro. Du slipper stresset og ulempene med byggearbeid, det motsatte av å bo i huset mens det pusses opp.
En renovert bolig, klar til innflytting: ulempene
- Mindre personlig. Overflatene og planløsningen er allerede bestemt, noe som begrenser hva du kan påvirke. Det er lite sannsynlig at du finner en renovert bolig som er akkurat etter din smak, og hvis den er møblert, er det lite rom igjen for dine egne ideer.
- Høyere startpris. Du betaler for oppussingen som allerede er gjort, og det koster som regel mer enn å kjøpe for å pusse opp. Prisen er ikke den eneste faktoren, men startkostnaden er generelt høyere.
- Kvalitet du ikke har valgt. Du er avhengig av kvaliteten på arbeidet til selgeren eller håndverkeren, og det kan skjule seg arbeid av dårligere kvalitet bak pene overflater. Fordi du ikke har styrt prosessen eller materialene, er det ikke usannsynlig å finne det loven kaller skjulte mangler (vicios ocultos): dårlig utførte installasjoner eller dårlige materialer, noe som er relativt vanlig i elektrisk anlegg og rør.
Kort oppsummert
- Oppussing passer best hvis du vil ha en løsning som er helt skreddersydd, du tenker langsiktig, du vil bo i et etablert område, og du har budsjett og tid til å styre prosjektet.
- Innflytningsklar er bedre hvis du vil ha komfort uten komplikasjoner, må flytte snart og har et høyere budsjett for en bolig du kan bo i med en gang.
Først publisert på spansk 18. juni 2026. Tall og satser er slik de var på den datoen. Reglene endrer seg, så sjekk dem for din egen situasjon.