Når folk begynner å se etter bolig i Torrevieja, tenker de som regel først på ett tall: prisen. Men et boligkjøp har også andre kostnader som er verdt å kjenne til fra starten. Skatter, notarius, eiendomsregisteret, en takst for boliglånet eller en gestoría kan alle øke summen du trenger for å gjennomføre kjøpet. Så før du reserverer en bolig, bør du regne ut ikke bare hva huset koster, men hvor mye penger hele kjøpet krever.
Ny eller brukt: den første store forskjellen
Skattene avhenger av om du kjøper en ny bolig direkte fra utbyggeren eller en brukt bolig. Dette betyr mye, fordi det avgjør en stor del av kostnadene. På en brukt bolig betaler kjøperen som regel overdragelsesskatt (ITP). På en ny bolig er kjøpet normalt underlagt merverdiavgift (IVA) og stempelavgift (AJD). Den spanske skatteetaten og det spanske notarialrådet oppgir en merverdiavgiftssats på 10 % ved et vanlig kjøp av ny bolig.
Hvilke skatter betaler du på en brukt bolig i Torrevieja?
Torrevieja ligger i regionen Valencia, der kjøp av brukt bolig normalt er underlagt overdragelsesskatt (ITP). Fra 1. juni 2026 er den generelle satsen 9 %. Når eiendommen er verdt mer enn 1 000 000 €, er satsen 11 %.
For eksempel vil ITP på en brukt bolig til 180 000 €, forutsatt at den generelle satsen gjelder og at dette er skattegrunnlaget, utgjøre 16 200 €, i tillegg til notarius, eiendomsregister og eventuelle andre kostnader. Det finnes reduserte satser i visse tilfeller: enkelte kjøp av første hovedbolig for unge, subsidierte boliger, store familier eller eneforsørgerfamilier, personer med en viss grad av funksjonsnedsettelse og andre tilfeller som oppfyller de valencianske reglene.
For å regne ut skattegrunnlaget trenger du også referanseverdien i matrikkelen (Catastro), der den finnes. Hovedregelen for skatten er å bruke den høyeste av referanseverdien, den avtalte prisen og den oppgitte verdien.
Hvilke skatter betaler du på en ny bolig?
Når du kjøper en ny bolig direkte fra en utbygger, er systemet annerledes. Du betaler normalt merverdiavgift av kjøpesummen. Ved et vanlig kjøp av ny bolig er den generelle satsen i dag 10 %.
Du må også regne med stempelavgift (AJD). I regionen Valencia oppgir den valencianske skatteetaten i dag en generell AJD-sats på 1,5 %, med andre satser i visse situasjoner. For første utskrift av skjøtet ved kjøp av hovedbolig finnes det en sats på 0,1 %, hvis vilkårene er oppfylt. Det er nettopp disse forskjellene som gjør det lurt å regne på kostnadene for den konkrete boligen og den konkrete kjøperen.
Notarius
Det offentlige skjøtet gir salget rettslig sikkerhet. Notarius kontrollerer blant annet hvem partene er, hvem som eier boligen, om det hviler heftelser på den, situasjonen i sameiet, hvordan pengene betales og enkelte skattemessige sider ved salget.
Notarens honorar er fastsatt etter en offisiell tariff, så det er ikke et fritt beløp. Den endelige kostnaden kan variere med prisen på eiendommen, lengden på skjøtet og andre detaljer. Husk også at fordelingen av enkelte kostnader ved skjøtet kan avhenge av hva kjøper og selger avtaler, og av hva loven sier.
Eiendomsregisteret
Etter at skjøtet er signert, blir boligen vanligvis tinglyst på den nye eieren i eiendomsregisteret. Tinglysingen gir rettslig vern og gjør det offentlig hvem som eier eiendommen. Gebyrene i registeret er også fastsatt offisielt, så de er enda et beløp du bør ta med i budsjettet.
Må du betale en gestoría?
Ikke alltid. En gestoría kan ta seg av oppgaver som å levere skatteoppgjøret og tinglyse skjøtet. Men kjøperen kan også gjøre noe av dette selv, eller ordne det via notarius, avhengig av saken. Hvis det er boliglån inne i bildet, blir papirarbeidet som regel litt lengre.
Hvilke kostnader følger med et boliglån?
Mange kjøpere i Torrevieja trenger finansiering fra banken. I så fall bør du holde kostnadene ved kjøpet adskilt fra kostnadene ved lånet.
Etter endringene i loven om boliglån betaler banken visse kostnader ved etableringen av lånet, som notarius, eiendomsregisteret, gestoríaen og skatten på lånet. Kjøperen betaler normalt for taksten av eiendommen. Det kan komme andre kostnader avhengig av vilkårene i hver bank, så det lønner seg å sammenligne flere lånetilbud.
Taksten for boliglånet
Hvis du søker om boliglån, må banken vite verdien av boligen den finansierer, så det gjøres en offisiell takst. Resultatet betyr noe: banken regner som regel ut hvor mye den maksimalt vil låne ut fra grenser knyttet til kjøpesummen og taksten. Det betyr at du ikke bare trenger penger til skatter og kostnader, men også egenkapital til den delen av prisen banken ikke finansierer.
Reservasjonen og depositumsavtalen (arras)
Depositumet er egentlig ingen ekstra kostnad hvis du gjennomfører kjøpet, fordi det som regel trekkes fra prisen. Men det er penger du må ha tilgjengelig tidlig.
Arras-avtalen har rettslig betydning. Det spanske notarialrådet påpeker at den er en gyldig avtale, og at konsekvensene avhenger av hvordan den ble inngått. Med såkalte arras penitenciales kan for eksempel kjøperen miste depositumet hvis han eller hun trekker seg, og selgeren kan måtte betale det tilbake dobbelt hvis selgeren trekker seg. Ikke betal et stort depositum før den rettslige situasjonen til boligen er kontrollert.
Kostnader folk glemmer
Når du regner, bør du også tenke på det som kommer etterpå: overføring av strøm og vann, små reparasjoner, møbler, maling, oppussing, innboforsikring og fellesutgifter. Hvis boligen ligger i et boligkompleks med basseng, hager eller andre felles tjenester, spør hva fellesutgiftene er. Det er like viktig å vite om sameiet har vedtatt ekstraordinære innbetalinger. Notarene anbefaler å sjekke både fellesutgiftene og eventuelle heftelser på boligen før du kjøper.
Et enkelt eksempel
Tenk deg en brukt bolig annonsert til 180 000 €. Kjøperen bør ikke bare tenke «Jeg trenger 180 000 €». Han eller hun bør legge til skatten som gjelder, notarius, eiendomsregisteret og eventuelt taksten for boliglånet eller gestoríaen.
Før skatten fastsettes, må du også sjekke boligens referanseverdi og om kjøperen har rett på redusert sats. Et kjøp som ser enkelt ut på papiret, kan endre seg ganske mye med personlige forhold.
Hvor mye bør du sette av i tillegg til prisen?
Det finnes ikke ett tall som passer for alle kjøpere. Det avhenger hovedsakelig av:
- Om boligen er ny eller brukt
- Kjøpesummen
- Den skattemessige referanseverdien
- Om den skal være hovedboligen din
- Din personlige situasjon
- Om du trenger boliglån
- De profesjonelle tjenestene du bruker
Så før du signerer en reservasjon, bør du gjøre en fullstendig beregning. Det sparer deg for et svært ubehagelig øyeblikk: å finne den perfekte boligen og så oppdage at du ikke har nok penger til skatter og kostnader.
Et trygt kjøp
Et boligkjøp kan være en av de største økonomiske beslutningene i livet ditt. Det handler ikke bare om å finne en fin bolig. Du må også sjekke dokumentene, situasjonen i registeret, eventuelle heftelser, sameiet, skattene, finansieringen og alle kostnadene som følger med. God rådgivning underveis hjelper deg å se problemer i tide, og forteller deg fra starten hva kjøpet faktisk vil koste.
Hos Grupo Torremar kan vi hjelpe deg å finne en bolig som passer det du trenger, og være med deg gjennom kjøpet, enten du vil bo her hele året, ønsker en fritidsbolig eller et sted nær sjøen, i Torrevieja og byene rundt.
Først publisert på spansk 24. september 2026. Tall og satser er slik de var på den datoen. Reglene endrer seg, så sjekk dem for din egen situasjon.