När man börjar leta bostad i Torrevieja tänker man oftast först på en enda siffra: priset. Men ett bostadsköp har andra kostnader som är bra att känna till från början. Skatter, notarie, fastighetsregistret, bankens värdering för bolånet eller en gestoría kan alla öka den summa du behöver för att genomföra köpet. Så innan du reserverar en bostad, räkna inte bara ut vad huset kostar utan hur mycket pengar hela köpet kommer att kräva.
Nyproduktion eller begagnat: den första stora skillnaden
Skatterna skiljer sig åt beroende på om du köper en nybyggd bostad direkt av byggherren eller en begagnad bostad. Det spelar roll, eftersom det avgör en stor del av kostnaderna. På en begagnad bostad betalar köparen i regel överlåtelseskatt (ITP). På en nybyggd bostad beläggs köpet normalt med moms (IVA) och stämpelskatt (AJD). Den spanska skattemyndigheten och det spanska notarierådet anger en momssats på 10 % vid ett vanligt köp av en nybyggd bostad.
Vilka skatter betalar du på en begagnad bostad i Torrevieja?
Torrevieja ligger i regionen Valencia, där köp av en begagnad bostad normalt beläggs med överlåtelseskatt (ITP). Sedan 1 juni 2026 är den allmänna skattesatsen 9 %. När bostaden är värd mer än 1 000 000 € är skattesatsen 11 %.
Ett exempel: på en begagnad bostad för 180 000 €, om den allmänna skattesatsen gäller och det är beskattningsunderlaget, blir ITP 16 200 €, plus notarie, fastighetsregister och eventuella andra kostnader. Det finns sänkta skattesatser i vissa fall: en del köp av en första permanentbostad för unga, subventionerade bostäder, stora familjer eller ensamstående föräldrar, personer med viss grad av funktionsnedsättning och andra fall som uppfyller de valencianska reglerna.
För att räkna ut beskattningsunderlaget behöver du också referensvärdet från Catastro, där ett sådant finns. Huvudregeln är att skatten beräknas på det högsta av referensvärdet, det avtalade priset och det deklarerade värdet.
Vilka skatter betalar du på en nybyggd bostad?
När du köper en nybyggd bostad direkt av en byggherre gäller ett annat system. Du betalar normalt moms på köpeskillingen. Vid ett vanligt köp av en nybyggd bostad är den allmänna skattesatsen i dag 10 %.
Du behöver också räkna med stämpelskatt (AJD). I regionen Valencia anger den valencianska skattemyndigheten i dag en allmän AJD-sats på 1,5 %, med andra satser i vissa situationer. För första kopian av köpebrev för en permanentbostad finns en sats på 0,1 %, om kraven är uppfyllda. Just de här skillnaderna gör att det lönar sig att räkna på kostnaderna för den specifika bostaden och den specifika köparen.
Notarien
Det officiella köpebrevet (escritura) ger köpet rättslig säkerhet. Notarien kontrollerar bland annat vilka parterna är, vem som äger bostaden, om det finns belastningar på den, hur det ser ut i ägarföreningen, hur pengarna betalas och vissa skattefrågor i affären.
Notariens arvoden följer en officiell taxa, så de är inte en fri siffra. Den slutliga kostnaden kan variera med bostadens pris, köpebrevets längd och andra detaljer. Kom också ihåg att hur vissa kostnader för köpebrevet fördelas kan bero på vad köpare och säljare kommer överens om och på vad lagen säger.
Fastighetsregistret
När köpebrevet är undertecknat registreras bostaden oftast i den nya ägarens namn i fastighetsregistret. Registreringen ger rättsligt skydd och gör det offentligt vem som äger fastigheten. Även registrets avgifter är officiellt fastställda, så de är ytterligare ett belopp att ta med i budgeten.
Måste du betala en gestoría?
Inte alltid. En gestoría kan sköta sådant som att deklarera skatterna och registrera köpebrevet. Men köparen kan också göra en del av detta själv, eller ordna det via notarien, beroende på fallet. Om det finns ett bolån blir pappersarbetet oftast lite längre.
Vilka kostnader följer med ett bolån?
Många köpare i Torrevieja behöver finansiering från banken. Håll i så fall isär kostnaderna för köpet och kostnaderna för bolånet.
Sedan ändringarna i lagen om bostadskrediter betalar banken vissa kostnader för att lägga upp lånet, som notarie, fastighetsregister, gestoría och skatten på lånet. Köparen betalar normalt för värderingen av bostaden. Det kan tillkomma andra kostnader beroende på varje banks villkor, så det lönar sig att jämföra flera låneerbjudanden.
Värderingen för bolånet
Om du ansöker om bolån behöver banken veta värdet på bostaden den finansierar, så en officiell värdering görs. Resultatet spelar roll: banken räknar oftast ut hur mycket den högst lånar ut utifrån gränser kopplade till köpeskillingen och värderingen. Det betyder att du inte bara behöver pengar till skatter och kostnader, utan också egna medel för den del av priset som banken inte finansierar.
Reservationen och handpenningsavtalet (arras)
Handpenningen är egentligen ingen extra kostnad om du går vidare med köpet, eftersom den oftast dras av från priset. Men det är pengar du behöver ha tillgängliga tidigt.
Handpenningsavtalet har rättslig verkan. Det spanska notarierådet påpekar att det är ett giltigt avtal och att följderna beror på hur det har formulerats. Med så kallade arras penitenciales kan köparen till exempel förlora handpenningen om hen drar sig ur, och säljaren kan behöva betala tillbaka den dubbelt om hen drar sig ur. Lämna därför inte en stor handpenning innan bostadens rättsliga situation har kontrollerats.
Kostnader som man glömmer
När du räknar, tänk också på det som kommer efteråt: att flytta över el- och vattenabonnemang, mindre reparationer, möbler, målning, renovering, hemförsäkring och avgiften till ägarföreningen. Om bostaden ligger i ett område med pool, trädgårdar eller andra gemensamma tjänster, fråga vad avgiften till ägarföreningen är. Det är lika viktigt att veta om föreningen har beslutat om några extra uttaxeringar. Notarierna rekommenderar att du kontrollerar både föreningsavgifterna och eventuella belastningar på bostaden innan du köper.
Ett enkelt exempel
Tänk dig en begagnad bostad som annonseras för 180 000 €. Köparen ska inte bara tänka ”jag behöver 180 000 €”. Hen ska lägga till den skatt som gäller, notarien, fastighetsregistret och, om det finns, värderingen för bolånet eller en gestoría.
Innan skatten fastställs behöver man också kontrollera bostadens referensvärde och om köparen har rätt till en sänkt skattesats. Ett köp som ser enkelt ut på papperet kan förändras ganska mycket beroende på personliga omständigheter.
Hur mycket ska du avsätta utöver priset?
Det finns ingen enskild siffra som fungerar för alla köpare. Det beror främst på:
- Om bostaden är nybyggd eller begagnad
- Köpeskillingen
- Det skattemässiga referensvärdet
- Om det blir din permanentbostad
- Din personliga situation
- Om du behöver ett bolån
- De professionella tjänster du anlitar
Så innan du skriver på en reservation, gör en fullständig kalkyl. Det besparar dig ett mycket obehagligt ögonblick: att hitta den perfekta bostaden och sedan upptäcka att pengarna inte räcker till skatter och kostnader.
Att köpa tryggt
Ett bostadsköp kan vara ett av de största ekonomiska besluten i livet. Det handlar inte bara om att hitta ett vackert hem. Du behöver också kontrollera handlingarna, situationen i registret, eventuella belastningar, ägarföreningen, skatterna, finansieringen och alla kostnader som ingår. Bra rådgivning längs vägen hjälper dig att se problem i tid och talar om från början vad köpet verkligen kommer att kosta.
På Grupo Torremar kan vi hjälpa dig att hitta en bostad som passar dina behov och finnas vid din sida genom hela köpet, oavsett om du vill bo här året runt, ha ett fritidshus eller en plats nära havet, i Torrevieja och orterna runt omkring.
Publicerades först på spanska den 24 september 2026. Siffror och satser gäller per det datumet; reglerna ändras, så kontrollera dem för ditt eget fall.