I vår förra text om marknaden skrev vi att 2026 och 2027 skulle hålla marknaden aktiv och priserna stigande, om inget oförutsett inträffar, och därför föreslog vi att köpa hellre förr än senare. Om du har bestämt dig och nu letar efter en bostad att bo i eller att köpa och hyra ut, dyker en rimlig fråga upp. Om bostaden är begagnad, ska du köpa en som är renoverad och inflyttningsklar, eller en som behöver totalrenoveras?
Som med det mesta finns det inget givet svar på förhand. Här är därför en jämförelse av de två alternativen, som hjälp att avgöra vad som passar just din situation.
Att köpa för att renovera: fördelarna
- Lägre utgångspris. Du sparar jämfört med en renoverad eller nybyggd bostad. Enligt statistiken ligger besparingen på köpet oftast mellan 15 % och 40 %, eller mer om bostaden är i mycket dåligt skick. Du sparar också på överlåtelseskatt, notarie och registreringskostnader, som inte är små.
- Fullständig anpassning. Du kan utforma bostaden efter dina mått: planlösningen, ytskikten, energieffektiviteten. Med lite framförhållning, eller goda råd från erfarna och pålitliga yrkesfolk, kan du göra bostaden betydligt mer praktisk, modern och bekväm.
- Mer utrymme för värdet att växa. Om det görs väl kan slutvärdet överstiga den totala kostnaden för köp plus renovering, oftast med 15 % till 20 % eller mer. Renoveringspriserna per kvadratmeter kan variera från 400 € till 1 200 € beroende på vilken kvalitet du väljer, och slutvärdet bör ändå ligga kvar kring marginalen på 15–20 %.
- Större utbud. Det finns fler bostäder att renovera än inflyttningsklara bostäder. De är mindre attraktiva på marknaden, så chansen att hitta ett riktigt bra pris blir mångdubbelt större.
- Möjliga bidrag. Det kan finnas stöd till renovering, beroende på område. Det finns statliga och regionala stöd för att renovera bostäder, inriktade på energieffektivitet (isolering), tillgänglighet (badrum, fönster, solpaneler, ramper) och underhåll, med direkta bidrag på 40 % till 80 % eller mer och avdrag i inkomstskatten (IRPF) på 20–60 %, båda kopplade till certifierade energibesparingar. EU:s Next Generation-medel stöder dessa program lokalt, så hör med kommunen och regionen.
Att köpa för att renovera: nackdelarna
- Mer pengar i början. Du behöver en extra budget och tid för arbetet. Med siffrorna ovan kräver en totalrenovering av en bostad på 100 m² minst 40 000 €, och mer om du väljer material av högre kvalitet.
- Det oväntade. Dolda problem i installationer eller konstruktion kan höja kostnaden och förlänga tiden. Erfarenheten visar att budgeten mycket ofta spricker vid totalrenoveringar, oftast för att det inte fanns något detaljerat projekt, utformningen ändrades under arbetets gång, dolda poster som tillstånd och avgifter glömdes bort, konstruktionsproblem underskattades eller det saknades en buffert (minst 10–15 %). Så undviker du det: definiera projektet väl, gör offerten så detaljerad som möjligt, skriv ett tydligt avtal, välj inte enbart på lägsta pris och låt en kunnig yrkesperson hantera överraskningarna.
- Att leda arbetet. Renoveringen måste övervakas och styras, annars betalar du yrkesfolk för att göra det. Att leda den själv innebär mycket arbete och den stress som följer med. Att lämna över det ökar budgeten.
- Att bo på en byggarbetsplats. Det kan vara omöjligt att bo i bostaden under arbetet, så du behöver ett annat boende. Även om du lyckas bo kvar får du räkna med i genomsnitt omkring fyra månader under ganska obekväma förhållanden. Ett hotell eller en hyresbostad medan arbetet pågår är en extra kostnad att lägga till i budgeten.
En renoverad, inflyttningsklar bostad: fördelarna
- Bekvämlighet. Du flyttar in utan att behöva bekymra dig om byggarbeten eller omedelbara extra kostnader. Du får inga överraskningar i budgeten, eftersom du kan räkna ut nästan exakt vad det kostar och när du kan bo där.
- Snabbhet. Perfekt om du behöver flytta snabbt. Om flytten inte kan vänta, till exempel av jobbskäl, spelar det roll att veta exakt vilket datum du bor i ditt nya hem.
- Mindre störningar. Du slipper stressen och besvären med byggarbeten, raka motsatsen till att bo i huset medan det renoveras.
En renoverad, inflyttningsklar bostad: nackdelarna
- Mindre personlig. Ytskikt och planlösning är redan klara, vilket begränsar vad du kan påverka. Det är inte troligt att du hittar en renoverad bostad som är precis i din smak, och om den säljs möblerad finns lite utrymme kvar för dina egna idéer.
- Högre utgångspris. Du betalar för renoveringen som redan är gjord, vilket oftast kostar mer än att köpa för att renovera. Priset är inte den enda faktorn, men startkostnaden är i regel högre.
- Kvalitet du inte har valt. Du är beroende av kvaliteten på säljarens eller byggarens arbete, och det kan finnas sämre utförda arbeten dolda bakom fina ytskikt. Eftersom du inte hade kontroll över processen eller materialen är det inte osannolikt att hitta det som lagen kallar dolda fel (vicios ocultos): dåligt utförda installationer eller dåliga material, vilket är relativt vanligt i el och rör.
Sammanfattningsvis
- Att renovera är perfekt om du vill ha en lösning helt efter dina mått, tänker långsiktigt, vill bo i ett etablerat område och har budget och tid att leda projektet.
- Inflyttningsklart är bättre om du vill ha bekvämlighet utan komplikationer, behöver flytta snart och har en högre budget för en bostad du kan bo i direkt.
Publicerades först på spanska den 18 juni 2026. Siffror och satser gäller per det datumet; reglerna ändras, så kontrollera dem för ditt eget fall.