В последния си материал за пазара казахме, че 2026 и 2027 г. ще поддържат пазара активен и цените във възход, освен ако не се случи нещо извън нечий контрол, и затова съветвахме да купувате по-скоро рано, отколкото късно. Ако сте решили и сега търсите жилище, в което да живеете или което да купите и отдавате под наем, възниква разумен въпрос. Ако жилището е вторично, да купите ли ремонтирано и готово за нанасяне, или такова, което има нужда от цялостен ремонт?
Както при повечето неща, няма предварително определен отговор. Затова ето сравнение на двата варианта, което да ви помогне да решите какво подхожда на вашите обстоятелства.
Покупка за ремонт: предимствата
- По-ниска начална цена. Спестявате в сравнение с ремонтирано или ново жилище. Според статистиката спестяването при покупката обикновено е между 15% и 40%, а и повече, ако жилището е в много лошо състояние. Спестявате и от данъка при прехвърляне, нотариалните и регистърните разходи, които не са малки.
- Пълна свобода да го направите свое. Можете да проектирате жилището по мярка: разпределението, довършителните работи, енергийната ефективност. С малко въображение или с добър съвет от опитни и надеждни професионалисти можете да направите жилището много по-практично, модерно и удобно.
- Повече място за ръст на стойността. Ако ремонтът е направен добре, крайната стойност може да надхвърли общата цена на покупката плюс ремонта, обикновено с 15% до 20% или повече. Цените на ремонта на квадратен метър могат да са от 400 € до 1 200 € в зависимост от избраното качество, а крайната стойност пак трябва да остане около тази граница от 15–20%.
- Повече избор. Жилищата за ремонт са повече от тези, готови за нанасяне. Те са по-малко привлекателни на пазара, така че шансовете да намерите много добра цена се увеличават многократно.
- Възможни субсидии. В зависимост от района може да има субсидии за ремонт. Има държавна и регионална помощ за обновяване на жилища, насочена към енергийната ефективност (изолация), достъпността (бани, прозорци, соларни панели, рампи) и поддръжката, с преки субсидии от 40% до 80% или повече и данъчни облекчения по данъка върху доходите (IRPF) от 20–60%, като и двете са свързани със сертифицирана икономия на енергия. Фондовете Next Generation на ЕС подкрепят тези програми на местно ниво, затова проверете в общината и в регионалното правителство.
Покупка за ремонт: недостатъците
- Повече пари в началото. Трябват ви допълнителен бюджет и време за ремонта. По цифрите по-горе цялостен ремонт на жилище от 100 m² изисква поне 40 000 €, а и повече, ако изберете по-качествени материали.
- Неочакваното. Скрити проблеми с инсталациите или конструкцията могат да увеличат цената и времето. Опитът показва, че надхвърлянето на бюджета при цялостни ремонти е много често, обикновено защото няма подробен проект, проектът се променя по време на работата, пропуснати са скрити пера като разрешителни и такси, конструктивните проблеми са подценени или няма резерв (поне 10–15%). Как да го избегнете: определете проекта добре, разпишете офертата възможно най-подробно, подпишете ясен договор, не избирайте само по най-ниската цена и оставете добър професионалист да се справя с изненадите.
- Управлението на ремонта. Ремонтът трябва да се следи и управлява, или плащате на професионалисти да го правят. Ако го управлявате сами, това означава много работа и стреса, който идва с нея. Ако го възложите, бюджетът расте.
- Живот на строителна площадка. Може да е невъзможно да живеете в жилището по време на ремонта, така че ви трябва друго място. Дори да успеете да останете, пригответе се за около четири месеца средно в доста неудобни условия. Хотел или наем по време на ремонта е допълнителен разход, който трябва да включите в бюджета.
Ремонтирано жилище, готово за нанасяне: предимствата
- Удобство. Нанасяте се, без да се притеснявате за строителни работи или непосредствени допълнителни разходи. Няма да имате изненади в бюджета, защото можете да изчислите почти точно колко струва и кога можете да живеете там.
- Бързина. Идеално, ако трябва да се преместите бързо. Ако преместването ви не може да чака, например по работа, е важно да знаете точната дата, от която ще живеете в новия си дом.
- По-малко неудобства. Избягвате стреса и неудобствата на строителните работи, точно обратното на това да живеете в къщата, докато се ремонтира.
Ремонтирано жилище, готово за нанасяне: недостатъците
- По-малко лично. Довършителните работи и разпределението вече са направени, което ограничава контрола ви. Малко вероятно е да намерите ремонтирано жилище, което е точно по вкуса ви, а ако е обзаведено, остава малко място за собствените ви идеи.
- По-висока начална цена. Плащате за вече направения ремонт, което обикновено струва повече от покупката за ремонт. Цената не е единственият фактор, но началният разход по правило е по-висок.
- Качество, което не сте избрали. Зависите от качеството на работата на продавача или строителя и зад чистите довършителни работи може да има скрита по-некачествена работа. Тъй като не сте контролирали процеса и материалите, не е изключено да откриете това, което законът нарича скрити недостатъци (vicios ocultos): лошо изпълнени инсталации или некачествени материали, които са сравнително чести при електроинсталацията и ВиК.
Накратко
- Ремонтът е идеален, ако искате изцяло проект по мярка, мислите в дългосрочен план, искате да живеете в утвърден район и имате бюджета и времето да управлявате проекта.
- Готовото за нанасяне е по-добро, ако искате удобство без усложнения, трябва да се преместите скоро и имате по-голям бюджет за жилище, в което да живеете веднага.
Публикувано първо на испански на 18 юни 2026 г.. Сумите и ставките са към тази дата; правилата се променят, затова ги проверете за своя случай.